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为啥现在这么多商铺都空着都不降低租金?

2016/4/18 18:11:00 来源: 评论(0)80 举报

商铺纱厂​男装

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  曾经一铺难求的黄金地段,现在却有不少商铺都贴着“出租”“旺铺招租”广告,不少一直观望想租商铺做生意的市民开始好奇,为啥现在这么多商铺都空着?既然都空着,商铺租金会不会降低?近日,记者就此进行了走访。

 

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  黄金旺铺如今也在招租

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  记者在唐宫西路解放路至纱厂南路段看到,原来不少生意红火的商铺的大门上都贴着“出租”“招租”“旺铺招租”的广告。

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  这么繁华的地段,怎么会有这么多铺子空着呢?

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  记者询问一家正在大减价的男装店店员得知,这种现象从去年年底就开始出现了,他说:“周围不少店现在都不干了,我们把这些尾货卖完后,也不准备干了。”

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  “受影响较大的基本是服装店和连锁店。现在生意不好,不少连锁店都减少了店铺数量,缩小经营范围。现在大家都把实体服装店当成‘试衣间’,知道了自己的尺码,都去网上买。”尤其是品牌服装,即便实体店明码标价,价格压得再低,但是实体店有房租和店员工资开支,价格肯定拼不过网店。

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  随后,记者走访了西工区其他地段,洛龙区王城大道与古城路交叉口、太康路等地段,发现大家印象中的黄金地段也存在部分商铺空置待租的情况。

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  租户:商铺租金都涨了这么多年了,也该降降了!

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  商铺出现的这些变化,很快被业内人士和准备租个商铺创业的群体看在眼里,今年春节前,商铺租金要降的消息就不断传出。

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  王城大道与古城路交叉口一家饭店的老板说,她现在的租金是每平方米每月80元,以现在每月的收益,已经快顾不住本儿了,不过,她一直在等降租的好消息。她认为,受电子商务冲击和成本上升影响,实体百货零售业生存日艰,在此背景下,商铺招租难、租金下降甚至退租都是必然结果。

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  准备自己租商铺创业的市民小李也有同样的期待,他告诉记者,这几年,我市不断有新楼盘拔地而起,随之也产生许多商铺。商铺不断增加,供大于求,租户可挑选的余地大了,房东应该会降租吸引租户。

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  另外,小李觉得,凡事都有到达顶点的时候,“商铺租金都涨了这么多年了,也该走下坡路了吧?”

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  商铺空置俩月了,房东仍不准备降租

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  虽然租户们满怀期待,但商铺租金是否像传言那样出现松动迹象?商铺的房东们又是怎么想的呢?

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  记者从我市多家房屋中介公司了解到,截至3月中旬,我市商铺的出租价格并未出现下降的迹象。

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  多家中介机构的数据显示,洛龙区的商铺每平方米每月价格在50元至90元,繁华地段可能达到每平方米每月100元;涧西区万达广场商圈的沿街商铺每平方米每月在100元以上,一般地段,例如嵩山路,每平方米每月价格在30元至40元;西工区一般地段的沿街商铺每平方米每月价格在70元至80元,新都汇商圈的沿街商铺每平方米每月价格在100元至150元;老城区一般地段的沿街商铺每平方米每月从30元到60元不等,八角楼金街、青年宫广场附近等繁华商业区商铺每平方米每月价格大多在100元以上。

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  记者联系了唐宫西路、古城路一些待租商铺的房东,他们均表示,不会降租。唐宫西路一家商铺的房东说,自己的商铺已经空置俩月了,但是他并不着急,来咨询的人很多,因为商铺地处繁华地段,他对自己的商铺很有信心。

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黄金地段店铺空置,实体店变身“试衣间”

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  降还是不降?房东与租户间的心理战

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  租金降与不降,对房东来说,都很纠结。

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  市民赵先生几年前花了近60万元购买了一个沿街商铺,目前处于空置的状态。他说,商铺空置几个月他也很着急,空置这段时间的损失这么多,有人向他建议还不如降租租出去。

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  “没法降啊,一旦我带头降租,这条街上别的房东说不定也会跟着降。”赵先生说,降租后产生的骨牌效应无法估计,万一以后房租涨不上来可怎么办?所以,即便出现短暂的损失,大家从长远利益考虑,仍持观望态度。

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  租户们普遍表示,他们对于租金的预期与房东的预期相差不少,他们愿意再等等,说不定房东扛不住,会降租。

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  涉足房地产行业多年的张先生说,这是房东和租户之间的心理战,房东心理价和市场接受度之间产生了差异化。目前,投资者和消费者渐趋理性,但不少房东仍对经济充满过高的期望,所以都不急于降价,租金达不到心理期望值,宁可放着。

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  业内人士:商铺租金暂时降不了

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  汇天不动产的经纪人陈争光分析认为,这几年一直都有传言说沿街商铺租金会下降,但是一直没降过。

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  以行署路上一个30平方米的沿街商铺为例,2011年,房租的价格是每月600元,2012年,房租的价格涨到每月800元, 2013年、2014年房租不断攀升,甚至出现了一年涨价两三次的情况,到2015年,房租已经涨到了每月2300元,2016年与2015年持平。

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  为什么沿街商铺的租金暂时不会降?

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  业内人士认为,这些年我市商铺的确增加了不少,但是新商铺的地段人流量不如老商铺,大家的目光还是集中在老商铺上,刚开发的商铺无人问津,出现了有价无市的情况。

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  另外,虽然受大的经济环境影响,有人放弃生意,但仍然有一拨又一拨的人愿意尝试创业,心存希望,所以就会出现商铺不断地换租户,租金却不降的情况。

责任编辑:姚婷
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