如何将维多利亚时代的仓库改建成世界级水准的购物中心?

　　如何将维多利亚时代的仓库改建成世界级水准的购物中心?著名建筑师、Heatherwick Studio 创始人 Thomas Heatherwick 负责的伦敦国王十字区 Coal Drops Yard 开发项目便是最好的案例之一。

　　(注：Thomas Heatherwick 是 2012年伦敦奥运会奥运圣火盆(Olympic Cauldron)的设计者，还参与了谷歌国王十字区伦敦总部设计等)

　　临近中央圣马丁学院(Central Saint Martins)和 Granary Square，新的 Coal Drops Yard 购物中心由两座大型建筑组成。这两幢建筑曾是维多利亚时代的煤炭仓库，火车将煤炭从英格兰北部运到这座仓库，再供给伦敦的家庭和公司。改造后的 Coal Drops Yard 将于明年秋季开张迎客，预计共 65家门店，其中包括 5家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等。

　　据世界服装鞋帽网了解，近期，Thomas Heatherwick 在伦敦出席 FT Weekend Festival 时表示，早前在筹备香港的一个项目时，就为 Coal Drops Yard 项目做好了心理准备。Thomas Heatherwick 指出：“我们的任务是用 1.56亿英镑的预算，将这个 100万平方英尺(约合 9.3万平方米)的空间改造成一个大型购物中心。这是近十年来工作室承接的最大的项目。

　　过去与现代的碰撞

　　Thomas Heatherwick 指出，Coal Drops Yard 的改造不仅是建立一座购物中心，还是一个适合碰面的地点和活动空间。尽管伦敦不乏 Covent Garden(考文特花园)般成功的综合商业体，但 Thomas Heatherwick 坚持：Coal Drops Yard 必须有属于自己的特色。

　　建成于 1850年代，Coal Drops Yard 本身是一座极富现代主义的建筑。本次的改造方案既尊重原有建筑，也增加了不少能吸引人流的“新亮点”。Thomas Heatherwick 承认，将“两个原用于储存煤炭，长且外观形似 Kit Kat 的仓库建筑”相连，改造成消费者购买时尚和美妆产品，进行社交的场所难度颇高。最后，Thomas Heatherwick 及其工作室通过一个弯曲的屋顶“桥梁空间”，将两幢三角墙的建筑打通。

　　Thomas Heatherwick 表示，很多人最初的假设莫过于，“你们刷新这两幢维多利亚时代建筑的外观和内部，然后把桥梁和商店放进去。这很棒，也跟 Covent Garden 没有多少差别，而现实中已经有一个 Covent Garden 了。”从鲜花批发市场转型商场的 Covent Garden 还有天然内在优势——主建筑内部商店之间的距离与购物中心的相似。

　　Coal Drops Yard 的两幢建筑并不具备这一优势——每一幢的长度相当于一间圣保罗大教堂(St Paul’s Cathedral)，商店之间也离得很远。Thomas Heatherwick 指出，解决方案一定不能是放一座桥，甚至两座或更多。“它需要一个新楼层和一个核心。我不懂风水，但两条“长棍”并不能创造出一个核心。”

　　打造 Thomas Heatherwick 所说的“核心”成为工作室所面临的一项挑战，“庆幸的是这些建筑充满了特色、精神和历史气息，这些都是新事物所梦寐以求的(特质)。我们往往过度依从历史，维多利亚女王在建造这些仓库时甚至都不曾尝试。它们就只是仓库，特殊之处就在于(两幢建筑)结构。在外面加一个玻璃外壳，内部原样不变的想法并不合适。”

　　Thomas Heatherwick 指出，因一间仓库的屋顶已经烧毁，团队需要打造一个新的屋顶，所以当考虑到需要一个额外的楼层，把两幢楼连起来等现实问题时，屋顶明显是最好的解决方式。“我们决定重建屋顶需要重建的部分并进行延伸，让两幢建筑能连成一体形成新空间。我们打造了一个空间，让中央圣马丁学院能在此举办时装秀。同时，这两幢建筑还是一个易于双方碰头的显眼地标。”

　　Coal Drops Yard 开发项目已进行 18个月，预计一年后竣工。Thomas Heatherwick 表明，他们在创造一个“能展望全城、将历史建筑和新结构相融合”的空间。

　　国王十字区再开发

　　改造后的建筑让人很是期待，而上个月公布的入驻零售商也让人心驰神往，如伦敦小众眼镜品牌 Cubitts 和包袋品牌 Lost Property of London 等。Coal Drops Yard 的开发商 Argent’s 表示，这座商场将融合时尚、手工、文化等领域，让消费者能探索“精挑细选的美丽商品。”

　　Coal Drops Yard 临近伦敦最繁忙的交通枢纽，伦敦的六条地铁线和三大火车站：King’s Cross、St Pancras 和 Euston 汇聚于此，三个火车站每年的人流就高达 2亿人次。购物中心希望能找到除国际连锁品牌以外更多的合适租户，让更多的消费者群体接触到中小规模的时尚企业。预计截止至 2019年，Coal Drops Yard 的年客流量或与临近的 King’s Boulevard 保持一致，达 1900万人次。

　　事实上，Coal Drops Yard 所在的国王十字区正在成为伦敦最有趣的零售街区之一。Carhartt Work In Progress、18 Montrose、Merci、& Other Stories、Jigsaw 等品牌已经落户，或计划在附近开设门店。去年，谷歌(Google)在此开设了概念门店，出售 YouTube 知名博主的相关商品。

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